{"id":3790,"date":"2026-06-06T16:00:59","date_gmt":"2026-06-06T16:00:59","guid":{"rendered":"https:\/\/ra-balg.de\/erbrecht-erbengemeinschaft-teilungsanordnung-teilungsversteigerung-keine-teilungsversteigung-hinsichtlich-eine-einzelnen-nachlassgrundstuecks-bei-teilungsanordnung\/"},"modified":"2026-06-28T16:01:24","modified_gmt":"2026-06-28T16:01:24","slug":"erbrecht-erbengemeinschaft-teilungsanordnung-teilungsversteigerung-keine-teilungsversteigung-hinsichtlich-eine-einzelnen-nachlassgrundstuecks-bei-teilungsanordnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ra-balg.de\/?p=3790","title":{"rendered":"Erbrecht Erbengemeinschaft Teilungsanordnung Teilungsversteigerung | Keine Teilungsversteigung hinsichtlich eine einzelnen Nachlassgrundst\u00fccks bei Teilungsanordnung"},"content":{"rendered":"\n<h1 id=\"h-olg-oldenburg-urteil-vom-04-02-2014-az-12-u-144-13-keine-teilungsversteigerung-bei-teilungsanordnung\" class=\"wp-block-heading\">OLG Oldenburg \u2013 Urteil vom 04.02.2014 \u2013 Az. 12 U 144\/13: Keine Teilungsversteigerung bei Teilungsanordnung<\/h1>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-kadence-image kb-image264_a7c9e3-62 size-full advgb-dyn-cc65c2e1\"><\/figure>\n\n\n\n<h2 id=\"h-das-urteil-auf-den-punkt-gebracht\" class=\"wp-block-heading\">Das Urteil auf den Punkt gebracht:<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Miterbe darf die Teilungsversteigerung eines einzelnen Nachlassgrundst\u00fccks nicht betreiben, wenn der Erblasser dieses Grundst\u00fcck durch Teilungsanordnung einem bestimmten Miterben zugewiesen hat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Der Kern der Entscheidung:<\/strong> Eine Teilungsanordnung nach \u00a7 2048 BGB bindet die Erben und darf nicht durch die isolierte Versteigerung eines einzelnen Grundst\u00fccks unterlaufen werden. Eine Ausnahme kommt nur in besonderen F\u00e4llen in Betracht, etwa wenn andernfalls ein schwerer Schaden f\u00fcr den Nachlass droht und keine milderen Mittel zur Verf\u00fcgung stehen.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-zusammenfassung-des-sachverhaltes\" class=\"wp-block-heading\">Zusammenfassung des Sachverhaltes:<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Parteien waren gemeinsam mit einem weiteren Bruder Miterben zu je einem Drittel. Zum Nachlass geh\u00f6rten zehn Grundst\u00fccke sowie weitere Verm\u00f6genswerte. Der Erblasser hatte f\u00fcr s\u00e4mtliche Grundst\u00fccke Teilungsanordnungen getroffen und damit festgelegt, welcher Miterbe welches Grundst\u00fcck erhalten sollte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Beklagte leitete die Teilungsversteigerung eines Grundst\u00fccks ein, das nach der Teilungsanordnung der Kl\u00e4gerin zugewiesen war. Er begr\u00fcndete dies damit, dass der Nachlass liquide Mittel ben\u00f6tige, um Nachlassverbindlichkeiten zu erf\u00fcllen. Das Landgericht hielt die Versteigerung zun\u00e4chst f\u00fcr zul\u00e4ssig. Dagegen legte die Kl\u00e4gerin Berufung ein.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-zusammenfassung-der-urteilsgrunde\" class=\"wp-block-heading\">Zusammenfassung der Urteilsgr\u00fcnde:<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das OLG Oldenburg erkl\u00e4rte die Teilungsversteigerung f\u00fcr unzul\u00e4ssig. Die Versteigerung widersprach der verbindlichen Teilungsanordnung des Erblassers. Der Beklagte konnte nicht darlegen, dass ein besonderer Ausnahmefall vorlag, der ein Abweichen von der Teilungsanordnung ausnahmsweise rechtfertigen k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au\u00dferdem verfolgte der Beklagte mit der Versteigerung keine echte Gesamtauseinandersetzung der Erbengemeinschaft. Er wollte lediglich ein einzelnes Grundst\u00fcck zu Geld machen. Nach \u00a7 2042 BGB kann die Versteigerung eines Nachlassgrundst\u00fccks aber grunds\u00e4tzlich nur als Schritt zur Gesamtauseinandersetzung zul\u00e4ssig sein, nicht als isolierte Ma\u00dfnahme zulasten eines einzelnen Miterben.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-urteil-olg-oldenburg-urteil-vom-04-02-2014-az-12-u-144-13\" class=\"wp-block-heading\">Urteil: OLG Oldenburg \u2013 Urteil vom 04.02.2014 \u2013 Az.: 12 U 144\/13<\/h2>\n\n\n\n<h3 id=\"h-tenor-der-entscheidung\" class=\"wp-block-heading\">Tenor der Entscheidung<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Auf die Berufung der Kl\u00e4gerin wird das am 28.10.2013 verk\u00fcndete Urteil des Einzelrichters der 9. Zivilkammer ge\u00e4ndert.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Teilungsversteigerung betreffend das im Grundbuch von \u2026\u2026Blatt \u2026eingetragene Grundst\u00fcck, laufende Nummer \u2026es Bestandsverzeichnisses, Gemarkung \u2026\u2026 Flur \u2026, Flurst\u00fcck \u2026., Geb\u00e4ude- und Freifl\u00e4che zur Gr\u00f6\u00dfe von 318 m\u00b2, \u2026\u2026\u2026., wird f\u00fcr unzul\u00e4ssig erkl\u00e4rt.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Kosten des Rechtsstreits tr\u00e4gt der Beklagte.<\/li>\n\n\n\n<li>Das Urteil ist vorl\u00e4ufig vollstreckbar. Der Beklagte darf die Vollstreckung durch Sicherheitsleistung in H\u00f6he von 120% des zu vollstreckenden Betrags abwenden, wenn nicht die Kl\u00e4gerin vor der Vollstreckung Sicherheit in gleicher H\u00f6he leistet.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 id=\"h-entscheidungsgrunde\" class=\"wp-block-heading\">Entscheidungsgr\u00fcnde:<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I. Die Parteien sind gemeinsam mit einem Bruder Miterben zu je 1\/3 des am 11.04.2007 verstorbenen Erblassers O\u2026 B \u2026. . Der Nachlass ist noch nicht auseinandergesetzt. Es bestehen unbefriedigte Nachlassverbindlichkeiten. Im Nachlass befinden sich neben weiteren erheblichen Verm\u00f6genswerten zehn Grundst\u00fccke. F\u00fcr alle Grundst\u00fccke hat der Erblasser Teilungsanordnungen getroffen. Jeder Miterbe ist mit Grundst\u00fccken beg\u00fcnstigt. Das in Rede stehende Grundst\u00fcck \u2026\u2026\u2026\u2026.in \u2026\u2026 ist der Kl\u00e4gerin zugewiesen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Beklagte hat die Teilungsversteigerung dieses Grundst\u00fcck eingeleitet. Er macht geltend, die Versteigerung sei erforderlich, um dem Nachlass liquide Mittel zuzuf\u00fchren. Vor einer Gesamtauseinandersetzung m\u00fcssten Schulden beglichen werden. Mit der Versteigerung solle die endg\u00fcltige Auseinandersetzung vorbereitet werden. Die Kl\u00e4gerin will die Versteigerung verhindern. Sie macht geltend, der Beklagte versto\u00dfe gegen die Teilungsanordnung des Erblassers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Landgericht hat die Klage abgewiesen. Es f\u00fchrt aus, der Beklagte k\u00f6nne jederzeit die Auseinandersetzung verlangen. Mit der Teilungsversteigerung wolle er die Gesamtauseinandersetzung der Erbengemeinschaft einleiten. Die Darlegungs- und Beweislast daf\u00fcr, dass er in Wahrheit andere Ziele verfolge, liege bei der Kl\u00e4gerin.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gegen dieses Urteil hat die Kl\u00e4gerin form- und fristgerecht Berufung eingelegt. Hiermit verfolgt sie ihr erstinstanzliches Rechtsschutzziel weiter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie beantragt,<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">das angefochtene Urteil zu \u00e4ndern und die Teilungsversteigerung betreffend das im Grundbuch von \u2026\u2026 Blatt \u2026\u2026 eingetragene Grundst\u00fcck, laufende Nummer \u2026. des Bestandsverzeichnisses, Gemarkung \u2026\u2026, Flur \u2026., Flurst\u00fcck \u2026\u2026.., Geb\u00e4ude- und Freifl\u00e4che, \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. zur Gr\u00f6\u00dfe von 318 m\u00b2 f\u00fcr unzul\u00e4ssig zu erkl\u00e4ren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Beklagte beantragt,<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">die Berufung zur\u00fcckzuweisen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Beklagte tritt der Berufung nach Ma\u00dfgabe seiner Erwiderung und des nachgelassenen Schriftsatzes vom 27.1.2014 (Bl. 161 ff) entgegen. Er f\u00fchrt aus, das in Rede stehende Grundst\u00fcck sei das Wertvollste. Daher sei die Versteigerung dieses Grundst\u00fccks der beste Weg, um die Schulden zu begleichen und sodann den Nachlass endg\u00fcltig auseinanderzusetzen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wegen der weiteren Einzelheiten des Sachverhalts wird auf die Feststellungen im angefochtenen Urteil verwiesen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">II. Die Berufung hat Erfolg.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Kl\u00e4gerin will erreichen, dass die nach \u00a7\u00a7 180, 181 ZVG vom Beklagten eingeleitete Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft f\u00fcr unzul\u00e4ssig erkl\u00e4rt wird. Ihre Klage ist als unechte Drittwiderspruchsklage statthaft (OLG Karlsruhe FamRZ 2004, 1221).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da im Rahmen des vollstreckungsrechtlichen Verfahrens nach den \u00a7\u00a7 180, 181 ZVG nicht \u00fcberpr\u00fcft wird, ob materiell-rechtliche Vorschriften der Zwangsversteigerung entgegenstehen, muss der Miteigent\u00fcmer, der mit der Versteigerung nicht einverstanden ist, seine Rechte in analoger Anwendung der \u00a7\u00a7 768, 771 ZPO auf dem Klagewege durchsetzen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Klage ist begr\u00fcndet. Der Beklagte ist nicht berechtigt, die Versteigerung des Grundst\u00fccks zu betreiben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In erster Linie steht der Versteigerung entgegen, dass sie der Teilungsanordnung des Erblassers widerspricht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine Teilungsanordnung des Erblassers gem\u00e4\u00df \u00a7 2048 S. 1 BGB f\u00fchrt zu einer schuldrechtlichen Bindung der Erben (BGH NJW 1981, 1837). Sie ist f\u00fcr alle Miterben verbindlich (vgl. BGH NJW-RR 1990, 1220, 1221; Soergel\/Wolf, BGB, 13. Auflage, \u00a7 2048 Rdn. 2; Palandt \/Weidlich, BGB, 73. Auflage, \u00a7 2048 Rdn. 4) und ersetzt in ihrem Umfang den von den Erben gemeinsam aufzustellenden Teilungsplan.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie geht damit den gesetzlichen Regeln \u00fcber die Auseinandersetzung vor (BGH NJW 2002, 2712; OLG M\u00fcnchen FamRZ 2010, 758 f). Insbesondere schlie\u00dft sie die Befugnis der weiteren Miterben aus, zwangsweise die Teilungsversteigerung eines einzelnen Nachlassgrundst\u00fccks gem. \u00a7 180 ZVG zu betreiben (vgl. RG JW 1925, 2120f, Nr. 10; Staudinger\/Werner, BGB, 2010, \u00a7 2042 Rdn. 40).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die dem Teilungsplan zuwider laufende Versteigerung ist vorliegend auch nicht aus besonderen \u2013 \u00fcbergeordneten \u2013 Gr\u00fcnden ausnahmsweise statthaft. Zwar sind F\u00e4lle denkbar, in denen es aufgrund von Treu und Glauben m\u00f6glich sein muss, einen Nachlassgegenstand unter Abweichung von der Teilungsanordnung und gegen den Willen des beg\u00fcnstigten Erben zu ver\u00e4u\u00dfern, und zwar dann, wenn ein schwerer Schaden vom Nachlass abgewendet werden muss.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein solcher Sonderfall ist etwa denkbar, wenn die Teilungsversteigerung der einzige Weg ist, um eine Nachlassinsolvenz abzuwenden und der beg\u00fcnstigte Erbe keinen vern\u00fcnftigen Grund anf\u00fchren kann, der es rechtfertigen k\u00f6nnte, das ihm zugewandte Grundst\u00fcck zu schonen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Darlegungs- und beweispflichtig f\u00fcr die Umst\u00e4nde, die einen solchen Sonderfall begr\u00fcnden k\u00f6nnten, ist aber der Miterbe, der das Recht f\u00fcr sich in Anspruch nimmt, dass er sich \u00fcber die Teilungsanordnung des Erblassers zu Lasten des beg\u00fcnstigten Miterben hinwegsetzen kann.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Voraussetzungen f\u00fcr einen solchen Sonderfall sind vom Beklagten auch nicht ansatzweise dargetan. Der Beklagte f\u00fchrt lediglich ins Feld, das in Rede stehende Grundst\u00fcck sei das Wertvollste, mit dem zu erwartenden Versteigerungserl\u00f6s k\u00f6nnten die Nachlassverbindlichkeiten voraussichtlich getilgt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es kann auf sich beruhen, ob diese Behauptung richtig ist. Selbst wenn dies der Fall sein sollte, ist nicht ersichtlich, dass nicht auch andere Wege zur Begleichung der Schulden zur Verf\u00fcgung stehen, und zwar solche, die nicht einseitig zu Lasten der Kl\u00e4gerin gehen. Denkbar w\u00e4re zum Beispiel, dass andere Grundst\u00fccke ver\u00e4u\u00dfert und hierbei alle Miterben in etwa gleichm\u00e4\u00dfig belastet werden, so dass die geplante Entschuldungsaktion nicht allein zu Lasten der Kl\u00e4gerin geht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ferner \u2013 und dies liegt am n\u00e4chsten \u2013 kommt in Betracht, dass die Miterben die Ertr\u00e4ge aus den Grundst\u00fccken zur Tilgung der Nachlassverbindlichkeiten verwenden. Die Miterben haben sich zwar darauf geeinigt, dass die Ertr\u00e4ge jeweils dem Miterben zuflie\u00dfen, dem nach der Teilungsanordnung des Erblassers das einzelne Grundst\u00fcck zufallen soll. Hierbei kann es sich aber nur um eine vorl\u00e4ufige Regelung handeln, die noch keine Aussage \u00fcber die endg\u00fcltige Verteilung trifft.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da nunmehr Verbindlichkeiten zu erf\u00fcllen sind, liegt es auf der Hand, die Ertr\u00e4ge zumindest f\u00fcr die Zukunft zum Nachlass zu ziehen. Daneben kommt in Betracht, dass die Miterben die an sie geflossenen Vorsch\u00fcsse zur\u00fcckzahlen. Dies w\u00fcrde jedenfalls einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung entsprechen. Da die Ertr\u00e4ge \u2013 f\u00fcr Vergangenheit und Zukunft bis zur endg\u00fcltigen Teilung \u2013 allen Miterben gemeinschaftlich geb\u00fchren, muss \u00fcber sie ohnehin abgerechnet werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gr\u00fcnde, warum dieser Weg nicht gangbar ist, und zwar notfalls nach einem R\u00fccktritt von der vorl\u00e4ufigen Vereinbarung zur Vereinnahmung der Ertr\u00e4ge und Verwertung der in der Vergangenheit erwirtschafteten \u00dcbersch\u00fcsse, sind vom Beklagten auch nach entsprechendem rechtlichen Hinweis des Senats in der m\u00fcndlichen Verhandlung nicht dargetan worden. Der Beklagte tr\u00e4gt selbst vor, dass die Ertr\u00e4ge aus den Grundst\u00fccken j\u00e4hrlich ca. 100.000,- \u20ac betragen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Allein die in der Vergangenheit erwirtschafteten Betr\u00e4ge \u00fcbersteigen den zu erwartenden Versteigerungserl\u00f6s. Ohne Erfolg macht der Beklagte in diesem Zusammenhang geltend, die beiden anderen Miterben w\u00fcrden eine dementsprechende sachgerechte Verwendung der Ertr\u00e4ge verweigern. Dies berechtigt den Beklagten auch aus dem Gesichtspunkt von Treu und Glauben nicht, einen anderen Weg zu gehen und einseitig die Kl\u00e4gerin heranzuziehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demgem\u00e4\u00df kann nicht festgestellt werden, dass ein besonderer Grund vorliegt, von der Teilungsanordnung des Erblassers abzuweichen und einseitig die Kl\u00e4gerin zu belasten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Daneben hat die Klage deswegen Erfolg, weil der Beklagte mit der Teilungsversteigerung auch gegen \u00a7 2042 BGB verst\u00f6\u00dft. Die M\u00f6glichkeit, die Versteigerung von Nachlassgrundst\u00fccken zu betreiben, steht dem Beklagten nur als Ausfluss seines Rechts auf Auseinandersetzung nach \u00a7 2042 BGB zu. Grundvoraussetzung ist, dass die Versteigerung die Gesamtauseinandersetzung der Erbengemeinschaft bezweckt (vgl. RG JW 1919, 42, 43, Nr. 9).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei Zweifeln dar\u00fcber, ob eine Gesamt- oder Teilauseinandersetzung bezweckt wird, kann ausnahmsweise im Betreiben der Zwangsvollstreckung selbst das Betreiben der Gesamtauseinandersetzung gesehen werden (vgl. RG JW 1919, 42, 43 Nr. 9), sofern die Versilberung eines Nachlassgegenstands den ersten Schritt auf Herbeif\u00fchrung der Gesamtauseinandersetzung bildet (vgl. RG JW 1919, 42, 43, Nr. 9).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Beklagte betreibt derzeit nicht die Gesamtauseinandersetzung. Er legt es gerade nicht darauf an, alle unteilbaren Nachlassgegenst\u00e4nde zu Geld zu machen. Er will nur einen einzelnen Nachlassgegenstand ver\u00e4u\u00dfern. Dabei w\u00fcrde er noch nicht einmal den Zugriff auf den Versteigerungserl\u00f6s erhalten. Der Erl\u00f6s w\u00fcrde in den Nachlass fallen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da die Verwaltung des Nachlasses den Miterben gemeinschaftlich zusteht, w\u00e4re damit noch nicht einmal klar, dass der Erl\u00f6s zu dem Zweck verwendet wird, den sich der Beklagte vorstellt. Denkbar ist, dass die Erbengemeinschaft andere Ma\u00dfnahmen beschlie\u00dft, durch die die Verbindlichkeiten getilgt werden. Zwar kann ausnahmsweise auch eine gegenst\u00e4ndlich beschr\u00e4nkte Teilauseinandersetzung gegen den Willen eines Miterben zul\u00e4ssig sein.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Erforderlich ist dabei aber, dass besondere Gr\u00fcnde hierf\u00fcr vorliegen und der widersprechende Miterben keine berechtigten Interessen gegen die Teilauseinandersetzung geltend macht (vgl. BGH NJW 1985, 51, 52; KG NJOZ 2003, 2609, 2610; M\u00fcKo\/Ann, BGB, 6. Auflage, \u00a7 2042 Rn. 19; Staudinger\/Werner, 2010, \u00a7 2042 Rdn. 30).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Darlegen und beweisen muss diesen Ausnahmetatbestand derjenige, der Rechte hieraus ableitet (RG JW 1919, 42, 43). Insoweit kann auf die Ausf\u00fchrungen zur Bindungswirkung der Teilungsanordnung Bezug genommen werden. Das sich aus Teilungsanordnung ergebende berechtigte Interesse der Kl\u00e4gerin gegen die Versteigerung \u00fcberwiegt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da andere M\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung stehen, die alle Miterben gleichm\u00e4\u00dfig belasten, besteht kein Grund daf\u00fcr, dass die Kl\u00e4gerin einer Teilauseinandersetzung in der vom Beklagten angestrebten Form zustimmen muss.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Kostenentscheidung beruht auf \u00a7 91 ZPO. Die Entscheidung \u00fcber die vorl\u00e4ufige Vollstreckbarkeit hat ihre Grundlage in den \u00a7\u00a7 708 Nr. 10, 711 ZPO. Gr\u00fcnde f\u00fcr die Zulassung der Revision liegen nicht vor.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-accordion alignnone\"><div class=\"kt-accordion-wrap kt-accordion-id3790_e7e84a-43 kt-accordion-has-5-panes kt-active-pane-0 kt-accordion-block kt-pane-header-alignment-left kt-accodion-icon-style-basic kt-accodion-icon-side-right\" style=\"max-width:none\"><div class=\"kt-accordion-inner-wrap\" data-allow-multiple-open=\"false\" data-start-open=\"none\">\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-1 kt-pane3790_pane-1\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Darf ein Miterbe trotz Teilungsanordnung ein Grundst\u00fcck versteigern lassen?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grunds\u00e4tzlich nein. Hat der Erblasser ein bestimmtes Grundst\u00fcck durch Teilungsanordnung einem Miterben zugewiesen, bindet diese Anordnung alle Erben und darf nicht durch eine isolierte Teilungsversteigerung unterlaufen werden.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-2 kt-pane3790_pane-2\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Wann kann eine Ausnahme von der Teilungsanordnung m\u00f6glich sein?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine Ausnahme kommt nur in besonderen F\u00e4llen in Betracht, etwa wenn ein schwerer Schaden f\u00fcr den Nachlass abgewendet werden muss. Der Miterbe, der die Versteigerung betreibt, muss diese besonderen Umst\u00e4nde konkret darlegen und beweisen.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-3 kt-pane3790_pane-3\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Reicht es aus, dass Nachlassschulden bezahlt werden m\u00fcssen?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nein. Nachlassverbindlichkeiten allein rechtfertigen nicht automatisch die Versteigerung des Grundst\u00fccks, das einem bestimmten Miterben zugewiesen wurde. Es muss gepr\u00fcft werden, ob mildere und gleichm\u00e4\u00dfigere Wege zur Schuldentilgung bestehen.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-4 kt-pane3790_pane-4\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Warum war die Versteigerung hier keine zul\u00e4ssige Gesamtauseinandersetzung?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Beklagte wollte nur ein einzelnes Grundst\u00fcck versteigern lassen und nicht den gesamten Nachlass auseinandersetzen. Eine Teilungsversteigerung eines Nachlassgrundst\u00fccks ist aber regelm\u00e4\u00dfig nur zul\u00e4ssig, wenn sie der Gesamtauseinandersetzung der Erbengemeinschaft dient.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-5 kt-pane3790_pane-5\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Was bedeutet die Entscheidung f\u00fcr Erbengemeinschaften mit Grundst\u00fccken?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Miterben m\u00fcssen Teilungsanordnungen des Erblassers ernst nehmen. Wer ein zugewiesenes Grundst\u00fcck gegen den Willen des beg\u00fcnstigten Miterben verwerten will, braucht tragf\u00e4hige besondere Gr\u00fcnde und muss pr\u00fcfen, ob andere L\u00f6sungen den Nachlass schonender und gerechter entlasten.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n<style class=\"advgb-styles-renderer\">.kb-image264_a7c9e3-62 .kb-image-has-overlay:after{opacity:0.3;}.kt-accordion-id3790_e7e84a-43 .kt-accordion-inner-wrap{column-gap:var(--global-kb-gap-md, 2rem);row-gap:0px;}.kt-accordion-id3790_e7e84a-43 .kt-accordion-panel-inner{border-top:0px solid transparent;border-right:0px solid transparent;border-bottom:0px solid transparent;padding-top:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-right:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-bottom:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-left:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);}.kt-accordion-id3790_e7e84a-43 > .kt-accordion-inner-wrap > .wp-block-kadence-pane > .kt-accordion-header-wrap > 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Der Erblasser hatte die Grundst\u00fccke durch Teilungsanordnung den einzelnen Erben zugeteilt.<br \/>\nHinsichtlich eines dieser Grundst\u00fccke beantragte ein Miterbe die Teilungsversteigerung, ohne dass die Gesamtauseinandersetzung der Erbengemeinschaft betrieben wurde.<br \/>\nDas Gericht hob die Entscheidung auf, mit der die Teilungsversteigerung als zul\u00e4ssig festgestellt wurde.<br \/>\nDie Teilungsanordnung des Erblassers ist f\u00fcr die Erben grunds\u00e4tzlich verbindlich und kann durch die Einleitung des Teilungsversteigerungsverfahrens hinsichtlich einer Immobilie von einen der Miterben nicht unterlaufen werden. Die Einleitung des Teilungsversteigerung Verfahrens w\u00e4re nach Ansicht des Gerichts nur zul\u00e4ssig gewesen, wenn damit das Ziel verfolgt worden w\u00e4re, die Erbengemeinschaft im Ganzen auseinanderzusetzen. 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