{"id":5197,"date":"2026-06-10T07:36:51","date_gmt":"2026-06-10T07:36:51","guid":{"rendered":"https:\/\/ra-balg.de\/erbrecht-erbengemeinschaft-abschichtungsvereinbarung-beurkundung-eine-zwischen-miterben-abgeschlossene-abschichtungsvereinbarung-bedarf-nicht-der-notariellen-beurkundung\/"},"modified":"2026-07-01T07:37:15","modified_gmt":"2026-07-01T07:37:15","slug":"erbrecht-erbengemeinschaft-abschichtungsvereinbarung-beurkundung-eine-zwischen-miterben-abgeschlossene-abschichtungsvereinbarung-bedarf-nicht-der-notariellen-beurkundung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ra-balg.de\/?p=5197","title":{"rendered":"Erbrecht | Erbengemeinschaft Abschichtungsvereinbarung Beurkundung | Eine zwischen Miterben abgeschlossene Abschichtungsvereinbarung bedarf nicht der notariellen Beurkundung"},"content":{"rendered":"\n<h1 id=\"h-olg-hamm-beschluss-vom-12-11-2013-az-15-wx-43-13-abschichtungsvertrag-braucht-keine-notarielle-beurkundung\" class=\"wp-block-heading\">OLG Hamm \u2013 Beschluss vom 12.11.2013 \u2013 Az. 15 Wx 43\/13: Abschichtungsvertrag braucht keine notarielle Beurkundung<\/h1>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-kadence-image kb-image5197_1b53eb-18 size-full advgb-dyn-1e0bea00\"><\/figure>\n\n\n\n<h2 id=\"h-das-urteil-auf-den-punkt-gebracht\" class=\"wp-block-heading\">Das Urteil auf den Punkt gebracht:<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine Abschichtungsvereinbarung zwischen Miterben muss auch dann nicht notariell beurkundet werden, wenn der Nachlass im Wesentlichen aus einem Grundst\u00fcck besteht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Der Kern der Entscheidung:<\/strong> Das OLG Hamm stellt klar, dass die Abschichtung keine formbed\u00fcrftige Erbteils\u00fcbertragung und kein Grundst\u00fcckskaufvertrag ist. Der ausscheidende Miterbe gibt seine Mitgliedschaftsrechte auf; sein Anteil w\u00e4chst den verbleibenden Miterben kraft Gesetzes an.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-zusammenfassung-des-sachverhaltes\" class=\"wp-block-heading\">Zusammenfassung des Sachverhaltes:<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach dem Tod des Erblassers waren seine Ehefrau und zwei T\u00f6chter als Erbengemeinschaft im Grundbuch eingetragen. Zum Nachlass geh\u00f6rte im Wesentlichen eine Immobilie, die im Grundbuch auf die Erbengemeinschaft berichtigt worden war.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Miterben schlossen sp\u00e4ter eine Abschichtungsvereinbarung. Eine Miterbin sollte gegen Zahlung einer Abfindung aus der Erbengemeinschaft ausscheiden; die Unterschriften wurden notariell beglaubigt, der Vertrag selbst aber nicht notariell beurkundet. Das Grundbuchamt verlangte gleichwohl eine notarielle Beurkundung.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-zusammenfassung-der-beschlussgrunde\" class=\"wp-block-heading\">Zusammenfassung der Beschlussgr\u00fcnde:<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das OLG Hamm hob die Zwischenverf\u00fcgung des Grundbuchamts auf. Schon verfahrensrechtlich durfte das Grundbuchamt keine Zwischenverf\u00fcgung erlassen, wenn es aus seiner Sicht ein neues rechts\u00e4nderndes und formbed\u00fcrftiges Rechtsgesch\u00e4ft verlangte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch inhaltlich war die Beanstandung unbegr\u00fcndet. Ein Abschichtungsvertrag ist keine Verf\u00fcgung \u00fcber einen Erbteil im Sinne des \u00a7 2033 BGB und auch kein Grundst\u00fccksgesch\u00e4ft nach \u00a7 311b BGB; deshalb gen\u00fcgten die notariell beglaubigten Unterschriften f\u00fcr die Grundbuchberichtigung.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-beschluss-olg-hamm-beschluss-vom-12-11-2013-az-15-wx-43-13\" class=\"wp-block-heading\">Beschluss: OLG Hamm \u2013 Beschluss vom 12.11.2013 \u2013 Az.: 15 Wx 43\/13<\/h2>\n\n\n\n<h3 id=\"h-tenor-der-entscheidung\" class=\"wp-block-heading\">Tenor der Entscheidung<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die angefochtene Zwischenverf\u00fcgung wird aufgehoben.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-entscheidungsgrunde\" class=\"wp-block-heading\">Entscheidungsgr\u00fcnde:<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I. Am 21.10.2012 verstarb der bisherige Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer E. Die Beteiligten zu 2) und 3) beantragten am 12.01.2012 die Berichtigung des Grundbuchs aufgrund Erbfolge. Der Erblasser wurde ausweislich des Erbscheins des Amtsgerichts Herford vom 09.03.2012 beerbt von seiner Ehefrau, der Beteiligten zu 3), zu \u00bd Anteil und von seinen T\u00f6chtern, den Beteiligten zu 1) und 2), zu je \u00bc Anteil. Das Grundbuchamt f\u00fchrte die Berichtigung am 14.03.2012 aus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Am 20.12.2012\/ 10.01.2013 schlossen die Beteiligten einen Abschichtungsvertrag mit ausschnittsweise folgendem Wortlaut:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201c \u00a7 1 Vertragsgegenstand<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Beteiligten zu Ziffer 1. bis 3. bilden die Erbengemeinschaft nach Herrn E, verstorben am 21.10.2011.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Beteiligte zu 1. ist als Ehefrau zu \u00bd Erbin des Erblassers geworden, die Beteiligten zu Ziffer 2. und 3. als T\u00f6chter jeweils zu \u00bc.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Nachlass befindet sich als wesentlicher Gegenstand nur noch die Immobilie in K, eingetragen im Grundbuch von K 179 Geb\u00e4ude- und Freifl\u00e4che, Gartenland, Gr\u00fcnland M-Stra\u00dfe 180 in einer Gesamtgr\u00f6\u00dfe von 4.095 qm.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es wurde ein Wertermittlungsgutachten durch das Sachverst\u00e4ndigenb\u00fcro K eingeholt, das einen Verkehrswert von 258.000,- Euro ermittelte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Abteilung III des Grundbuchs ist eine Belastung eingetragen zu Gunsten der BHW Bank. Diese valutiert hinsichtlich der Vertragsnummer 0 383 153 4 52 zur Zeit in H\u00f6he von 12.203,89 \u20ac, zum Vertrag Nr. \u2026# in H\u00f6he von 2.123,82 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Parteien sind sich dar\u00fcber einig, dass die Beteiligte zu Ziff. 3. als Nutznie\u00dferin des der Eintragung zugrunde liegenden Kreditvertrages diese Belastung zur\u00fcckzuf\u00fchren hat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dar\u00fcber hinaus hat sich die Beteiligte zu Ziff. 3. in H\u00f6he von insgesamt noch 10.550,45 \u20ac an Nachlassverbindlichkeiten zu beteiligen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Erschienene zu Ziff. 3. hat die Absicht, gegen Abfindung aus der Erbengemeinschaft auszuscheiden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00a7 2 Ausscheidungsvereinbarung<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Erschienenen zu 1., 2. und 3. vereinbaren, dass die Erschienene zu Ziff. 3. zum<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ablauf des 31.12.2012 aus der Erbengemeinschaft ausscheidet und an Gewinnen und Verlusten von zum Zeitpunkt ihres Ausscheidens schwebenden Gesch\u00e4ften nicht partizipiert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Erschienenen zu 1. und 2. schulden der Erschienenen zu 3. als Gegenleistung f\u00fcr das Ausscheiden der Erschienenen zu 3. aus der Erbengemeinschaft<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">a) Zahlung eines Geldbetrages in H\u00f6he von insgesamt 53.949,55 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dieser Betrag ist zu zahlen 10 Tage nach Unterschriftsleistung unter diesen Vertrag an Rechtsanwalt I, \u2026 zu treuen H\u00e4nden auf das Konto \u2026 mit der Auflage, dass zun\u00e4chst die Kreditverbindlichkeiten der BHW, Vertrags-Nr. \u2026in H\u00f6he von derzeit 12.203,89 \u20ac und der Vertrags-Nr. \u2026 in H\u00f6he von derzeit 2.123,83 \u20ac gezahlt werden und eine L\u00f6schungsbewilligung dieser Bank an die Beteiligte zu Ziff. 1 und Ziff. 2 \u00fcbersandt wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Erst nach Eingang dieser L\u00f6schungsbewilligung wird der Restbetrag an die Beteiligte zu Ziff. 3. ausgekehrt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">b) Freistellung von allen Nachlassverbindlichkeiten im Au\u00dfenverh\u00e4ltnis<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Erschienenen zu 1. und 2. stellen die Erschienene zu Ziff. 3. in analoger Anwendung des \u00a7 739 BGB von jedweden Ausgleichsanspr\u00fcchen in Bezug auf den Nachlass des Herrn E frei.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00a7 3 Grundbuchberichtigung<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Vertragsteile beantragen die Berichtigung des Grundbuchs bez\u00fcglich des der Erbengemeinschaft verbleibenden Grundbesitzes K, eingetragen im Grundbuch von K 179 Geb\u00e4ude- und Freifl\u00e4che, Gartenland, Gr\u00fcnland M-Stra\u00dfe 180 in einer Gesamtgr\u00f6\u00dfe von 4.095qm im Grundbuch dahin, dass als Eigent\u00fcmer nunmehr die Erschienenen zu 1. und 2. in Erbengemeinschaft eingetragen werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00a7 4 Steuern<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die etwaige steuerliche Au\u00dfenpr\u00fcfung hat keine Wirkung auf die H\u00f6he des Abfindungsanspruchs der Erschienenen zu 3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00a7 5 Erledigungserkl\u00e4rung<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mit Abschluss und Erf\u00fcllung dieser Vereinbarung sind s\u00e4mtliche wechselseitigen Anspr\u00fcche der Beteiligten zu 3. und der verbleibenden Erbengemeinschaft nach E, verstorben am 21.10.2011, bekannt oder nicht bekannt, aus welchem Rechtsgrund auch immer, erledigt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ort, Datum J, 20.12.2012 Ort, Datum H, 10.01.2013<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D F<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ort, Datum H, 10.01.2013<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">G\u201c<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unter der UR-Nr. 1441\/2012 beglaubigte die Notarin Dr. C in J am 20.12.2012 die Unterschrift der Beteiligten zu 1). Am 10.01.2013 beglaubigte der Notar B unter der UR-Nr. 10\/2013 die Unterschriften der Beteiligten zu 2) und 3) und beantragte bei dem Amtsgericht Herford \u2013 Grundbuchamt \u2013 unter \u00dcberreichung des Abschichtungsvertrages und der notariellen Unterschriftsbeglaubigungen u.a. die entsprechende Grundbuchberichtigung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mit Zwischenverf\u00fcgung vom 15.01.2013 hat das Amtsgericht beanstandet, die Abschichtungsvereinbarung bed\u00fcrfe nach den Ausf\u00fchrungen im Handbuch zum Grundbuchrecht von Sch\u00f6ner\/ St\u00f6ber (15. Aufl., Rdnr. 976b) der notariellen Beurkundung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gegen diese Zwischenverf\u00fcgung richtet sich die Beschwerde. Zur Begr\u00fcndung ist ausgef\u00fchrt, die ge\u00e4u\u00dferte Rechtsauffassung widerspreche der Rechtsprechung des BGH. Die Unterschriftsbeglaubigungen seien ausreichend.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durch Beschluss vom 24.01.2013 hat das Amtsgericht der Beschwerde nicht abgeholfen und selbige dem Senat zur Entscheidung vorgelegt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">II. Die Beschwerde ist gem. \u00a7 71 Abs. 1 GBO statthaft und insgesamt zul\u00e4ssig.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Beschwerde ist bereits aus formellen Gr\u00fcnden begr\u00fcndet, weil das Grundbuchamt grundbuchverfahrensrechtlich eine Zwischenverf\u00fcgung nicht h\u00e4tte erlassen d\u00fcrfen. Dieser Mangel allein f\u00fchrt zur Aufhebung der Zwischenverf\u00fcgung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach gefestigter Rechtsprechung ist der Erlass einer Zwischenverf\u00fcgung nach \u00a7 18 Abs. 1 GBO nur zul\u00e4ssig, wenn sie zur Behebung eines mit r\u00fcckwirkender Kraft heilbaren Hindernisses dienen soll. Die Zwischenverf\u00fcgung soll damit dem gestellten Eintragungsantrag zum Erfolg verhelfen und dient zugleich der Rangwahrung des noch nicht erledigten Antrags gegen\u00fcber sp\u00e4ter eingehenden weiteren Eintragungsantr\u00e4gen (\u00a7 18 Abs. 2 GBO).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hier h\u00e4lt das Grundbuchamt, wie die Bezugnahme auf die zitierte Literaturstelle zeigt, gerade eine rechts\u00e4ndernde, formbed\u00fcrftige Erbteils\u00fcbertragung f\u00fcr erforderlich, um die beantragte Eintragung vornehmen zu k\u00f6nnen. Ein noch vorzunehmendes Rechtsgesch\u00e4ft rechts\u00e4ndernden Charakters kann jedoch aus den genannten Gr\u00fcnden nicht Gegenstand einer Zwischenverf\u00fcgung sein.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da die Beschwerde bereits aus verfahrensrechtlichen Gr\u00fcnden Erfolg hat, kann der Senat nur ohne Pr\u00e4judiz darauf hinweisen, dass die erhobene Beanstandung auch in der Sache unbegr\u00fcndet ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Eintragung im Wege der Grundbuchberichtigung erfolgt auf Antrag gem. \u00a7 22 Abs. 1 GBO, wenn alle Betroffenen die Eintragung formgerecht bewilligen (\u00a7\u00a7 19, 29 GBO) oder die Unrichtigkeit des Grundbuchs nachgewiesen ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neben dem ordnungsgem\u00e4\u00df gestellten Antrag (\u00a7 13 GBO) liegt auch eine dem \u00a7 19 GBO entsprechende Eintragungsbewilligung vor. Unter \u00a7 3 des Abschichtungsvertrages haben s\u00e4mtliche Miterben die Bewilligung der Eintragung erkl\u00e4rt. Ob die Bewilligungserkl\u00e4rung neben dem ausscheidenden Miterben auch von den \u00fcbrigen Miterben erteilt werden muss (vgl. hierzu: OLG Zweibr\u00fccken a.a.O.), kann deshalb dahinstehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Erkl\u00e4rungen sind in der Form des \u00a7 29 GBO nachgewiesen, da die Unterschriften jeweils notariell beglaubigt wurden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wird die Grundbuchberichtigung aufgrund einer Bewilligung der Beteiligten zul\u00e4ssig beantragt, muss die Erkl\u00e4rung der Beteiligten sodann den Rechts\u00fcbergang au\u00dferhalb des Grundbuchs schl\u00fcssig darstellen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das ist der Fall, denn aufgrund des vorgelegten Abschichtungsvertrages vom 20.12.2012\/ 10.01.2013 ist die Beteiligte zu 1) rechtswirksam aus der Erbengemeinschaft ausgeschieden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der von den Beteiligten geschlossen Abschichtungsvertrag unterliegt keinem Formerfordernis. Durch einen Abschichtungsvertrag scheidet ein Miterbe einvernehmlich, ggf. unter Vereinbarung einer Abfindung, aus der Erbengemeinschaft aus. Diese Vereinbarung stellt keine formgebundene Verf\u00fcgung \u00fcber den Erbteil im Sinne des \u00a7 2033 Abs. 1 S. 1 u. 2 BGB, sondern eine blo\u00dfe Aufgabe der Mitgliedschaftsrechte in der Erbengemeinschaft dar. Es fehlt an der das Formerfordernis ausl\u00f6senden Rechts\u00fcbertragung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obwohl der Nachlass im Wesentlichen aus einem Grundst\u00fcck besteht, ergibt sich ein Formerfordernis auch nicht aus \u00a7 311 b Abs. 1 BGB. Denn es liegt kein auf \u00dcbertragung oder Erwerb eines Grundst\u00fccks gerichtetes Verkehrsgesch\u00e4ft im Sinne dieser Norm vor. Die Aufgabe der Mitgliedschaftsrechte bewirkt vielmehr, vergleichbar der Reglung des \u00a7 738 BGB, eine Anwachsung des Erbteils des Ausgeschiedenen bei den \u00fcbrigen Miterben kraft Gesetzes (insgesamt: BGH, NJW 1998, 1557 f.; ebenso: LG K\u00f6ln NJW 2003, 2993 f.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Einer Auflassung bedarf es also gerade nicht (OLG Zweibr\u00fccken FamRZ 2012, 1333 f.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Senat folgt dieser Linie der Rechtsprechung. M\u00f6gen im wissenschaftlichen Diskurs gegen die genannte Grundsatzentscheidung des BGH auch beachtliche Argumente vorgetragen werden (etwa in dem vom Grundbuchamt herangezogenen Handbuch zum Grundbuchrecht von Sch\u00f6ner\/ St\u00f6ber, 15. Aufl., Rdnr.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">976b), so muss die Rechtsprechung darauf bedacht sein, die h\u00f6chstrichterliche Entscheidung in der allt\u00e4glichen Praxis der Grundbuch\u00e4mter umzusetzen, um im Interesse der Urkundsbeteiligten und der Beratungs- und Beurkundungspraxis der Notare eine einheitliche, inhaltlich verl\u00e4ssliche Handhabung der Grundbuch\u00e4mter zu gew\u00e4hrleisten und gleichzeitig eine Verunsicherung zu vermeiden, die dadurch entsteht, dass ein einzelner Entscheidungstr\u00e4ger bei der allt\u00e4glichen Grundbuchpraxis seiner abweichenden pers\u00f6nlichen Auffassung den Vorrang einr\u00e4umt und dadurch ein Rechtsmittel ausl\u00f6st, das zu einer erheblichen Verz\u00f6gerung der Erledigung des sachlichen Vorgangs f\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-accordion alignnone\"><div class=\"kt-accordion-wrap kt-accordion-id5197_e7e84a-43 kt-accordion-has-5-panes kt-active-pane-0 kt-accordion-block kt-pane-header-alignment-left kt-accodion-icon-style-basic kt-accodion-icon-side-right\" style=\"max-width:none\"><div class=\"kt-accordion-inner-wrap\" data-allow-multiple-open=\"false\" data-start-open=\"none\">\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-1 kt-pane5197_pane-1\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Muss eine Abschichtungsvereinbarung notariell beurkundet werden?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach dieser Entscheidung grunds\u00e4tzlich nicht. Die Abschichtung ist keine formbed\u00fcrftige \u00dcbertragung eines Erbteils. Es gen\u00fcgt f\u00fcr die Grundbuchberichtigung, wenn die erforderlichen Erkl\u00e4rungen in der Form des \u00a7 29 GBO nachgewiesen werden.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-2 kt-pane5197_pane-2\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Was ist eine Abschichtung in der Erbengemeinschaft?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei einer Abschichtung scheidet ein Miterbe einvernehmlich aus der Erbengemeinschaft aus, h\u00e4ufig gegen Zahlung einer Abfindung. Seine Mitgliedschaftsrechte fallen weg. Der freiwerdende Anteil w\u00e4chst den verbleibenden Miterben kraft Gesetzes an.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-3 kt-pane5197_pane-3\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Warum gilt \u00a7 311b BGB nicht?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00a7 311b BGB betrifft Vertr\u00e4ge \u00fcber die \u00dcbertragung oder den Erwerb eines Grundst\u00fccks. Bei der Abschichtung wird aber kein Grundst\u00fcck unmittelbar \u00fcbertragen. Die Ver\u00e4nderung im Nachlass tritt durch das Ausscheiden aus der Erbengemeinschaft und Anwachsung ein.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-4 kt-pane5197_pane-4\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Braucht man bei der Abschichtung eine Auflassung?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nein, nach der Entscheidung bedarf es keiner Auflassung. Der Grund liegt darin, dass kein Grundst\u00fcck rechtsgesch\u00e4ftlich \u00fcbertragen wird. Die Grundbuchberichtigung bildet nur die bereits eingetretene Rechts\u00e4nderung in der Erbengemeinschaft ab.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-5 kt-pane5197_pane-5\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Was bedeutet die Entscheidung f\u00fcr Grundbuch\u00e4mter?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grundbuch\u00e4mter d\u00fcrfen nicht ohne Weiteres eine notarielle Beurkundung der Abschichtungsvereinbarung verlangen. Liegen Antrag, Bewilligung und formgerechte Nachweise vor, kann die Grundbuchberichtigung vorzunehmen sein. Eine abweichende Einzelauffassung soll die Praxis nicht unn\u00f6tig verz\u00f6gern.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n<style class=\"advgb-styles-renderer\">.kb-image5197_1b53eb-18 .kb-image-has-overlay:after{opacity:0.3;}.kt-accordion-id5197_e7e84a-43 .kt-accordion-inner-wrap{column-gap:var(--global-kb-gap-md, 2rem);row-gap:0px;}.kt-accordion-id5197_e7e84a-43 .kt-accordion-panel-inner{border-top:0px solid transparent;border-right:0px solid transparent;border-bottom:0px solid transparent;padding-top:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-right:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-bottom:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-left:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);}.kt-accordion-id5197_e7e84a-43 > .kt-accordion-inner-wrap > .wp-block-kadence-pane > .kt-accordion-header-wrap > .kt-blocks-accordion-header{border-top:5px solid var(--theme-palette-color-8, #ffffff);border-right:5px solid var(--theme-palette-color-8, #ffffff);border-bottom:5px solid 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Im Eigentum der Erbengemeinschaft stand eine Immobilie. Die Erben vereinbarten in Form einer sogenannten Abschichtungsvereinbarung das ein Erbe gegen Zahlung einer Abfindung aus der Erbengemeinschaft ausscheidet. Die Unterschriften unter den Vertrag wurden notariell beurkundet. Der Vertrag selbst nicht.<br \/>\nIm Weiteren wurde die Vereinbarung dem Grundbuchamt vorgelegt, um die entsprechende Korrektur im Grundbuch zu veranlassen. Dies lehnte das Grundbuchamt ab und verlangte die Vorlage eines beurkundeten Vertrages. Hiergegen wandte sich die Beschwerde des Betroffenen.<br \/>\nDas Gericht gab den Beschwerdef\u00fchrern recht. Durch eine Abschichtungsvereinbarung scheidet lediglich ein Mitglied aus der Erbengemeinschaft aus. Damit geht der Anteil des ausscheidenden Erben am Nachlass auf die \u00fcbrigen Erben \u00fcber. Es handelt sich somit um ein Gesch\u00e4ft zwischen den Mitgliedern der Erbengemeinschaft, das die \u00dcbertragung des Erbanteils des ausscheidenden Miterben auf die verbleibenden Miterben zum Gegenstand hat. Die Formvorschriften hinsichtlich eines Kaufvertrages \u00fcber ein Grundst\u00fcck sind auf diese Vertragsform nicht anwendbar. Das Grundbuchamt ist somit nicht befugt, die Vorlage einer notariellen beglaubigten Abschichtungsvereinbarung zu verlangen. Das Gericht wies das Grundbuchamt daher an, die notwendige Korrektur im Grundbuch vorzunehmen, ohne Vorlage einer notariell beurkundeten Ausfertigung der Abschichtungsvereinbarung.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"qubely_global_settings":"","qubely_interactions":"","_uag_custom_page_level_css":"","advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"footnotes":""},"categories":[25,13],"tags":[],"class_list":["post-5197","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-erbengemeinschaft","category-erbrecht"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":7}},"acf":[],"qubely_featured_image_url":null,"qubely_author":{"display_name":"Rechtsanwalt Detlev Balg - K\u00f6ln","author_link":"#"},"qubely_comment":0,"qubely_category":"<a href=\"https:\/\/ra-balg.de\/?cat=25\" rel=\"category\">Erbengemeinschaft<\/a> <a href=\"https:\/\/ra-balg.de\/?cat=13\" rel=\"category\">Erbrecht<\/a>","qubely_excerpt":"Im vorliegenden Fall bestand eine Erbengemeinschaft, der 2 Miterben angeh\u00f6rten. 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