OLG Zweibrücken – Beschluss vom 25.11.2011 – Az. 3 W 124/11: Grundbuchberichtigung nach Abschichtung ohne Miterbenbewilligung

Das Urteil auf den Punkt gebracht:

Scheidet ein Miterbe durch Abschichtung aus einer Erbengemeinschaft aus, kann das Grundbuch berichtigt werden, ohne dass die übrigen Miterben zusätzlich eine Bewilligung oder Auflassungserklärung abgeben müssen.

Der Kern der Entscheidung: Das OLG Zweibrücken stellt klar, dass durch die Abschichtung der Anteil des ausscheidenden Miterben den verbleibenden Miterben kraft Gesetzes anwächst. Gehört ein Grundstück oder Miteigentumsanteil zum Nachlass, vollzieht sich der Rechtsübergang außerhalb des Grundbuchs; das Grundbuch ist anschließend lediglich zu berichtigen.

Zusammenfassung des Sachverhaltes:

Der Antragsteller war gemeinsam mit weiteren Personen als Erbengemeinschaft im Grundbuch eingetragen. Er erklärte gegenüber dem Grundbuchamt öffentlich beglaubigt, dass er im Wege der Abschichtung aus der Erbengemeinschaft ausgeschieden sei, und beantragte deshalb die Berichtigung des Grundbuchs.

Das Grundbuchamt verlangte entweder die Bewilligung sämtlicher übriger Miterben oder den Nachweis der Grundbuchunrichtigkeit nach § 22 GBO. Gegen diese Zwischenverfügung legte der Antragsteller Beschwerde ein.

Zusammenfassung der Beschlussgründe:

Das OLG Zweibrücken gab der Beschwerde statt. Nach Auffassung des Gerichts genügt für die Grundbuchberichtigung die Bewilligung des ausscheidenden Miterben, wenn durch dessen Löschung keine grundbuchmäßigen Rechte der verbleibenden Miterben nachteilig berührt werden.

Eine Auflassung ist bei der Abschichtung nicht erforderlich, weil der Anteil des ausscheidenden Miterben den übrigen Miterben kraft Gesetzes anwächst. Auch eine zusätzliche Bewilligung der übrigen Miterben ist nicht erforderlich, da deren grundbuchmäßige Stellung unverändert bleibt.

Beschluss: OLG Zweibrücken – Beschluss vom 25.11.2011 – Az.: 3 W 124/11

Tenor der Entscheidung

Die Zwischenverfügung des Amtsgerichts – Grundbuchamt – Landstuhl vom 2. September 2011 wird aufgehoben und das Amtsgericht – Grundbuchamt – Landstuhl angewiesen, über den Antrag auf Berichtigung des Grundbuchs unter Beachtung der Rechtsauffassung des Senats zu befinden.

Entscheidungsgründe:

I. Der Antragsteller ist zusammen mit weiteren Personen in Erbengemeinschaft als Eigentümer des im Betreff genannten Miteigentumsanteils im Grundbuch eingetragen.

Mit öffentlich beglaubigter und mit „Eintragungsbewilligung“ überschriebener Erklärung hat der Antragsteller dem Grundbuchamt mitgeteilt, im Wege der Abschichtung aus der Erbengemeinschaft ausgeschieden zu sein, weshalb er die Berichtigung des Grundbuches beantrage.

Die Rechtspflegerin bei dem Grundbuchamt hat dem Antragsteller aufgegeben, entweder die Bewilligung sämtlicher in Erbengemeinschaft eingetragener Miteigentümer beizubringen oder aber den Unrichtigkeitsnachweis nach § 22 Abs. 1 Satz 1 GBO zu führen.

Hiergegen richtet sich die Beschwerde, der die Rechtspflegerin nicht abgeholfen und sie dem Senat zur Entscheidung vorgelegt hat.

II.

  1. Die Beschwerde ist nach § 71 Abs. 1 GBO zulässig. Der Senat ist nach

§§ 72, 81 Abs. 1 GBO für die Entscheidung über die Beschwerde zuständig.

  1. In der Sache führt das Rechtsmittel zu dem angestrebten Erfolg. Der Berichtigung des Grundbuches durch Streichung des Beteiligten als in Erbengemeinschaft verbundener Miteigentümer stehen weder die fehlenden Bewilligungen der übrigen Miterben noch das Fehlen eines Unrichtigkeitsnachweises nach

§ 22 GBO entgegen. Im Einzelnen gilt Folgendes:

a) Die im Grundbuch eingetragenen Miterben bilden eine Erbengemeinschaft und sind als solche Eigentümer des Miteigentumsanteils geworden. Eine solche Erbengemeinschaft kann nicht nur durch Teilung oder Veräußerung der Nachlassgegenstände oder durch Übertragung von Erbteilen auseinandergesetzt werden.

Ein Miterbe kann auch durch formfreien Vertrag mit den anderen Miterben aus der Erbengemeinschaft ausscheiden, indem er seine Mitgliedschaftsrechte an der Erbengemeinschaft aufgibt, so dass sein Erbteil den verbleibenden Miterben kraft Gesetzes anwächst (BGH NJW 1998, 1557). Gehört ein Grundstück oder ein Miteigentumsanteil hieran zum Erbe, so vollzieht sich der Eigentumsübergang nach Abschluss eines solchen Abschichtungsvertrages außerhalb des Grundbuches, welches entsprechend zu berichtigen ist.

Eine Auflassungserklärung der Erben bedarf es in diesem Fall zum Eigentumsübergang nicht. Ist mithin der Beteiligte durch einen solchen Abschichtungsvertrag aus der Erbengemeinschaft ausgeschieden, so ist sein Miteigentumsanteil den übrigen Miterben angewachsen, was – vorbehaltlich der Erfüllung der sonstigen, formellen Voraussetzungen der GBO – im Grundbuch durch Berichtigung einzutragen wäre.

b) Formelle Voraussetzung für die Eintragung einer Rechtsänderung im Grundbuch ist nach §§ 13, 19 GBO neben einem Antrag eines Antragsberechtigten die in der Form des § 29 GBO erklärte Bewilligung der Eintragung durch denjenigen, dessen Recht von ihr betroffen ist. Beides liegt hier vor. Einer zusätzlichen Bewilligung der übrigen Miterben bedarf es hingegen nicht.

Soll – wie hier – eine Grundbuchberichtigung durch Berichtigungsbewilligung erfolgen, so muss nur derjenige die Bewilligung erklären, dessen grundbuchmäßiges Recht durch die vorzunehmende Löschung rechtlich beeinträchtigt wird oder mindestens rechtlich nachteilig berührt werden kann.

Ob eine solche Beeinträchtigung des grundbuchmäßigen Rechts vorliegt oder zumindest vorliegen kann, muss unabhängig von etwaigen Veränderungen des materiellen Sachrechts und unabhängig von den Folgen der betroffenen Eintragung bzw. Löschung beurteilt werden (BGHZ 145, 133). Durch die Löschung des Beteiligten werden jedoch grundbuchmäßige Rechte der übrigen Miterben nicht rechtlich nachteilig berührt. An ihrer Eintragung im Grundbuch ändert sich durch die Löschung des Beteiligten nichts.

Soweit aus dem Ausscheiden eines Miterben aus der Miteigentümergemeinschaft für die übrigen Miterben mittelbar Rechtsnachteile folgen können, etwa die zu zahlende Grundsteuer nunmehr von weniger Eigentümern aufgebracht werden muss, berührt dies nicht deren grundbuchmäßige Stellung (wie hier Böttcher in RPfl. 2007, 437, 439; Mayer in MittBayNot 2010, 345; vgl.

für die gleichgelagerte Problematik bei Ausscheiden eines Gesellschafters aus der als Eigentümerin eingetragenen GdbR KG, FGPrax 2011, 217 und OLG Jena, NJW-RR 2011, 1236; a.A. – allerdings ohne Begründung – BeckOK-GBO/Wilsch, § 35 Rn 171; Volpp, Anm. zu OLG Rostock, Beschluss vom 26.2.2009, 3 U 212/08, juris; Böhringer in BWNotZ 2009, 66, 67; Wesser/Saalfrank in NJW 2003, 2937).

Abschichtung bedeutet, dass ein Miterbe aus der Erbengemeinschaft ausscheidet und seine Mitgliedschaftsrechte aufgibt. Sein Anteil wächst den verbleibenden Miterben kraft Gesetzes an.

Nein. Gehört ein Grundstück oder Miteigentumsanteil zum Nachlass, vollzieht sich der Eigentumsübergang bei Abschichtung außerhalb des Grundbuchs. Eine Auflassungserklärung der Erben ist dafür nicht erforderlich.

Nach dieser Entscheidung nicht. Für die Löschung des ausgeschiedenen Miterben genügt die Bewilligung desjenigen, dessen grundbuchmäßiges Recht durch die Löschung betroffen ist.

Die übrigen Miterben bleiben im Grundbuch eingetragen. Ihre grundbuchmäßige Stellung ändert sich durch die Löschung des ausgeschiedenen Miterben nicht nachteilig.

Die Entscheidung erleichtert die Grundbuchberichtigung nach dem Ausscheiden eines Miterben. Erbengemeinschaften müssen aber weiterhin darauf achten, dass die formellen Anforderungen der Grundbuchordnung eingehalten werden.